(P7) Tối Ưu Hóa Lợi Nhuận: Chiến Lược Lợi Suất Cao Cho Nhà Đầu Tư Cao Cấp (HNWIs) Trong Bất Động Sản Brisbane

Các khu vực tăng trưởng mạnh trong 12 tháng tính đến tháng 6 2025 theo NAB

Tiếp nối bài viết trước về vượt qua các rủi ro phổ biến trong phát triển bất động sản quy mô lớn tại Brisbane – bước quan trọng để đảm bảo thành công – chúng ta hãy đi sâu hơn vào việc tối ưu hóa lợi nhuận, một mục tiêu cốt lõi cho nhà đầu tư cao cấp (HNWIs) với các dự án như khu căn hộ 20 căn, khu nhà phố 40 căn, hay lô đất phân lô. Đối với nhà đầu tư Việt Nam ở nước ngoài, việc áp dụng chiến lược lợi suất cao không chỉ giúp vượt qua thách thức mà còn tận dụng tiềm năng từ Olympic 2032 để nhân lên giá trị vốn lâu dài bền vững.

Trong bài viết này, chúng tôi sẽ chia sẻ các chiến lược thực tế dựa trên dữ liệu từ báo cáo KPMG Residential Property Market Outlook January 2025, với trọng tâm vào việc hỗ trợ mua đất tại Logan, Ipswich và Gold Coast – những khu vực đang dẫn đầu nhờ quy định phân lô linh hoạt và di sản hạ tầng từ Olympic, giúp khơi gợi lợi nhuận vượt trội so với các thị trường khác. Lưu ý rằng các dự báo là ước tính và có thể thay đổi dựa trên yếu tố kinh tế.

Tổng Quan Về Tối Ưu Hóa Lợi Nhuận Trong Phát Triển Bất Động Sản Brisbane Năm 2025

Tối ưu hóa lợi nhuận cho HNWIs tại Brisbane trong việc phát triển dự án tập trung vào sự cân bằng giữa tăng trưởng vốn, lợi suất cho thuê cao và giảm thiểu thời gian phát triển qua việc chuẩn bị giấy phép nhanh chóng và ứng dụng công nghệ xây dựng mới, tiết kiệm nhân lực và thời gian.

Dưới đây là biểu đồ minh họa dự báo tăng trưởng giá nhà Úc từ KPMG, cho thấy Brisbane duy trì đà tăng ổn định cho phân khúc nhà ở và căn hộ:

Trên 10% cho nhà và trên 15% cho căn hộ - dựa vào 3 nguồn nghiên cứu thị trường độc lập ABS, Proptrack và KPMG theo số liệu cuối tháng 12 năm 2024

Các Chiến Lược Tối Ưu Hóa Lợi Nhuận: Hướng Dẫn Thực Tế Cho HNWIs

Dưới đây là các chiến lược thực tế để tối ưu lợi nhuận trong dự án lớn. Các chiến lược này giúp giảm rủi ro về lợi nhuận thấp và khơi gợi tiềm năng từ di sản Olympic và tình hình thị trường hiện tại:

1. Chiến lược tận dụng đội ngũ thầu phát triển có kinh nghiệm chuyên sâu: mỗi nhà thầu luôn có thế mạnh và các mối liên kết riêng cùng hội đồng thành phố địa phương, sẽ có thầu chuyên sâu cho việc phân lô, xây nhà phố và có thầu chuyên sâu về hướng phát triển căn hộ cao tầng. Liên hệ ATA phía dưới để hiểu rõ đơn vị nào sẽ phù hợp với bạn.

2. Chiến lược thiết kế công cụ phát triển và cấu trúc tài chính phù hợp: thông thường khi phát triển dự án, để đảm bảo sự an toàn cho dự án và cá nhân chủ sở hữu. Một công ty dưới dạng quỹ (đầu tư hoặc gia đình) được khuyến khích đứng ra làm pháp nhân để quản lý mọi mặt của dự án này.

3. Chiến lược sử dụng công nghệ xây dựng tiên tiến để rút ngắn thời gian: Trong thời điểm hiện tại, tuy rằng Olympic có nhiều ảnh hưởng tích cực đến giá trị BĐS tại Brisbane, nhưng đi kèm là sự khan hiếm trong đội ngũ thi công quy mô lớn và cả vật liệu xây dựng cho các dự án quy mô lớn khác.

   
   

   Vì vậy ngành xây dựng tại Úc luôn luôn được cải cách và phát triển liên tục không ngừng nghỉ để có thể đáp ứng được nhu cầu nhà ở tăng cao và khả năng tiếp nhận số lượng lớn người nhập cư mỗi năm.

   
   

   

   Xây dựng sử dụng công nghệ lắp ráp là một trong các mô hình mới này - đảm bảo được quy cách theo luật xây dựng của Úc (NCC) và yêu cầu từ chính phủ về sự an toàn và chất lượng.

Thời gian xây dựng được rút ngắn lên đến 1/3 thời gian xây dựng truyền thống - Kết hợp cùng kế hoạch phát triển chặt chẽ, nhà đầu tư sẽ có thể rút ngắn thời gian và chi phí đáng kể

ATA mang lại các lựa chọn thầu hàng đầu, uy tín và sử dụng công nghệ cao tốt nhất hiện nay; cũng như hỗ trợ pháp lý đầy đủ và sát với yêu cầu hiện hành của chính phủ nhất cho bất kỳ dự án nào tại QLD - liên hệ ATA phía dưới để được hỗ trợ phát triển dự án quy mô lớn nhỏ tại Brisbane và QLD.

Kết hợp cùng các chiến lược vĩ mô sau:

1. Chiến Lược Mua Và Giữ (Buy-and-Hold) Với Tập Trung Vào Tăng Trưởng Vốn. Dữ liệu từ Property Update cho thấy Brisbane dẫn đầu tăng trưởng, giúp nhân đôi giá trị vốn trong 10-12 năm.

2. Đa Dạng Hóa Qua Build-to-Rent (BTR) Và Affordable Housing (nhà ở giá rẻ): Đầu tư vào dự án BTR tại Gold Coast cho lợi suất cho thuê cao, kết hợp với affordable housing tại các vùng ven để nhận ưu đãi từ chính phủ (tuỳ thời điểm).

3. Sử Dụng Đòn Bẩy Tài Chính Và Tax Strategies: Áp dụng negative gearing để khấu trừ lãi vay, kết hợp với khấu hao tài sản cho dự án lớn. Lưu ý cấu trúc tài chính chuyên biệt cho HNWIs để tối đa hóa lợi nhuận sau thuế.

4. Tận Dụng vùng đang phát triển (Regional Growth) Và bđs đặc dụng (Niche Investments): Tập trung vào mua đất tại vùng ven như Ipswich cho phân lô (10-20 đơn vị) hoặc Gold Coast cho dự án cao tầng cao cấp với lợi nhuận từ du lịch. Chiến lược: Đầu tư vào niche như affordable housing hay là Rooming Accommodation trên các lô đất được chia lô - cho lợi suất ổn định, kết hợp Olympic để tăng giá trị.

   
   

   Video dưới từ High Yield Property Club giải thích chiến lược cho lợi suất 8%+ tại Brisbane 2025 qua Rooming House (Rooming Accommodation) - một trong những loại hình đang rất được ưa chuộng trong các nhà đầu tư bđs tại Brisbane 2025 mà ATA đang hỗ trợ rất thành công:

   Video thảo luận niche investments và yields 8%+ cho HNWIs.

   
   

5. Giám Sát Thị Trường Và có sẵn chiến lược phân phối từ đầu: Sử dụng ATA để lên chiến lược phân phối hoặc cho thuê.

ATA Development & Marketing: Đồng Hành Trong Hành Trình Đầu Tư

Tại ATA Development & Marketing, chúng tôi hỗ trợ nhà đầu tư Việt Nam bằng cách kết nối với các nhà quy hoạch đô thị, tư vấn thiết kế, và nhà thầu xây dựng uy tín tại Brisbane. Với đội ngũ song ngữ, chúng tôi giúp vượt qua rào cản ngôn ngữ và văn hóa, đồng thời đảm bảo minh bạch trong toàn bộ quy trình. Chúng tôi không chỉ tư vấn chiến lược tối ưu lợi nhuận, hỗ trợ bạn trong toàn bộ quá trình phát triển dự án, mà còn hợp tác với các đối tác tài chính đáng tin cậy để hỗ trợ vay phát triển nếu cần, giúp bạn thực hiện các chiến lược cao cấp, đặc biệt trong việc hỗ trợ mua đất tại Logan, Ipswich và Gold Coast dựa trên quy định phát triển hiện hành.

Để có thêm thông tin hãy liên hệ chúng tôi qua management@atadevelopment.com.au. và theo dõi kênh Facebook để cập nhật thêm về thị trường Brisbane.

ATA không phải là cố vấn tài chính, toàn bộ các thông tin trên được chia sẻ cho mục đích thao khảo và mang giá trị giáo dục; người đọc có trách nhiệm tự quản lý và liên hệ với cố vấn tài chính cá nhân để sắp xếp tài chính của mình.